Расчет остаточного ресурса зданий и сооружений

Остаточным ресурсом здания считается временное значение, которое рассчитывается в годах. Ресурс сооружения узнают, чтобы понять момент наступления предельного технического состояния.
Это позволяет установить дату, когда следует прекратить эксплуатацию объекта, не предпринимая мер по:

1. Капитальному ремонту
2. Усилению конструкции сооружения
3. Частичной замене элементов здания

Под предельным состоянием принято подразумевать такое состояние постройки, при котором не допускается или считается нецелесообразной его дальнейшее использование. В таком состоянии здание не подлежит восстановлению, невозможно вернуть его работоспособность.

Определить остаточный ресурс сооружения можно путем анализа таких характеристик как:

• Начальная надежность объекта недвижимости к моменту окончания строительства
• Период службы сооружения
• Нагрузки и воздействия, которым подвергалась постройка

На скорость снижения надежности здания влияют такие значения как условия эксплуатации, интенсивность их воздействия на объект, присутствие и специфика особых нагрузок, механических и климатических воздействий.

Профессиональная экспертиза промышленной безопасности сооружения всегда предполагает проверку безопасности эксплуатации и периода, в течение которого разрешено использовать постройку. Это подразумевает расчет остаточного ресурса.

Когда нужно рассчитывать остаточный ресурс

Ростехнадзор подчеркивает, что расчет остаточного ресурса проводится в обязательном порядке в отношении тех видов сооружений, которые относятся к опасным производственным объектам.
Необходимость определения этого показателя возникает, если:

1. Выполняется оценка объектов недвижимости, необходимо выделить разницу балансовой стоимости и суммы износа. Перед совершением сделки купли-продажи необходимо узнать полные сведения о техническом состоянии здания. Анализа проектной документации часто недостаточно, чтобы получить полную картину. Именно поэтому стороны сделки часто обращаются за предварительным общим обследованием конструкций здания. По результатам исследования устанавливается уровень комфортности, качественность материалов и конструкций, санитарно-гигиенические, теплотехнические и функциональные условия безопасности. Специалисты определяют остаточный жизненный ресурс приобретаемой недвижимости и ее отдельных частей
2. Оценка технического состояния построек для реконструкции или капитального ремонта. Целью анализа является установление возможности дальнейшей эксплуатации сооружения. При обследовании учитывается целесообразность продления срока использования и уменьшающие цену помещения факторы
3. Получено предписание Ростехнадзора проверить эксплуатируемые опасные производственные объекты. Техническое исследование несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования выполняется для расчета реального остаточного жизненного ресурса. На основании выявленных дефектов принимается решение о капитальном ремонте, реконструкции или сносе
4. На используемом опасном производственном объекте зафиксирована аварийная ситуация. В результате этого инцидента повреждены несущие конструкции постройки
5. На используемом опасном производственном участке выявлены сверхнормативные деформации, вызванные климатическими и технологическими факторами
6. Фирма не оформила на эксплуатируемый промышленный объект проектную документацию. В разработанных документах нет сведений о периоде безопасного использования сооружения. Квалифицированный расчет остаточного ресурса позволяет установить точный период эксплуатации в годах без осуществления капитального ремонта. При нехватке информации о сроке использования можно применять сведения по аналогичным объектам при условии согласования с Ростехнадзором. Эксперты могут провести техническое диагностирование, проверку документации и условий эксплуатации опасного промышленного объекта
7. Здание обследуется перед сдачей в эксплуатацию, капитальным ремонтом. Назначена судебная строительная экспертиза. Исследование необходимо для получения технического заключения, позволяющего разработать проект реконструкции или капитального ремонта. В этом документе фиксируются архитектурные, архивные, конструктивные свойства объекта недвижимости. Описываются характеристики несущих и ограждающих конструкций
8. Проводится страхование, паспортизация сооружения. Обследование выполняется в отношении введенных в эксплуатацию строений и вновь построенных зданий. Возможен вариант изучения помещений в процессе строительства и объектов незавершенного строительства. Это позволяет установить недопустимые отклонения от проекта

Алгоритм экспертизы промышленной безопасности

Экспертиза промышленной безопасности для установления остаточного ресурса выполняется посредством таких операций как:

• Рассмотрение полного пакета технической документации на объект
• Фактическое обследование элементов строительных конструкций
• Поиск дефектов и повреждений, анализ факторов, влияющих на несущую способность
• Выполнение неразрушающих испытаний
• Поверочные расчеты
• Оценка остаточного ресурса сооружения
• Исследование технического состояния конструкций
• Разработка системы рекомендаций для продолжения безопасной эксплуатации проверенного объекта
• Формирование заключения экспертизы промышленной безопасности
• Официальное утверждение заключения экспертизы в отделении Ростехнадзора